南京合同律师

    成立一年便陷入经营窘境，房屋中介公司负责人“拆东墙补西墙”勉强维持了两年。因为常遭债主堵门，眼见还款承诺就要被拆穿，负责人索性紧闭店门，玩起“人间蒸发”。

　　11月16日，大连力天房地产经纪有限公司（以下简称力天公司）董事长、法定代表人由玲因犯合同诈骗罪，被大连市中级人民法院一审判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金100万元。

　　据悉，这是继大连唐朝房地产经纪有限公司负责人王朝之后，大连地区本年度第二例房介负责人因合同诈骗获刑。

　　陷入困境　经营 年后“赚钱梦”破灭

　　2002年9月，36岁的由玲出资10万元注册成立了大连力天房地产经纪有限公司，自任公司法定代表人、董事长。该公司主要通过在媒体上刊登房源信息广告，为购买的人提供二手房购房信息；等双方达成买卖意向后，向买方收取中介费；代替卖方收取买方的定金、购房款，代为办理房屋产权过户手续。

　　刚开始，公司发展比较快，但是令由玲没想到的是，看似不需要多大投入的中介服务，实际运作起来的经营成本却不低。除了每年在报纸上刊发房源信息的广告费就需要120多万元外，还要支付员工工资、水电费、房租费等几十万的费用。从2003年10月起，刚经营1年的力天公司就开始陷入亏损状态。

　　犯罪手段 挪用买方购房款挥霍

　　在入不敷出的情况下，由玲亲自指挥参与，力天公司开始采取“拆东墙补西墙”的方法，挪用侵占该公司代卖方收取买方的购房款、定金和首付款，用来弥补公司的亏损、各项费用的支出等，由玲还将部分挪用款用于个人的挥霍。

　　2003年5月、12月和2004年4月，由玲以银行按揭贷款的方式，先后占用买房方的购房款购买了两辆宝来牌轿车、一辆凌志牌小轿车供个人使用。案发前，3辆轿车已被其卖掉。

　　如此的挥霍加之越来越大的资金“黑洞”，导致力天公司经常被债主堵门，由玲预感到自己保证还款的谎言迟早会被识破，于是在2005年12月索性让公司“关门大吉”，自己也更换了手机号码，经常变换暂住的宾馆，躲避前来追债的受骗者，直至2006年2月28日被警方抓获。

　　法院宣判 负责人一审判处无期徒刑

　　此案经大连市中级人民法院审理查明，2004年9月至2005年11月间，由玲作为力天公司直接主管负责人员，以非法占有为目的，在签订、履行买卖房屋的中介合同中，大肆进行诈骗犯罪活动，先后诈骗周某等人的购房定金、首付款及购房款等共计300余万元，且赃款全部被其占有、使用和挥霍。其行为严重侵犯了国家对经济合同的管理制度和公民财产的所有权，构成合同诈骗罪，且数额巨大，情节特别严重，大连市中级人民法院一审判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金100万元。

　　专家提醒 选择信誉好的中介机构

　　昨日，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示，市民买卖房屋首先要选择正规、有规模、信誉好的中介机构。“唐朝”就是一个“黑中介”，而“力天”开始时发展确实较快，但后期经营操作也并不正规。只要是大连市房地产经纪人协会的会员单位，在协会都会有一个信誉列表。市民可拨打电话83626632事先咨询一下，就会了解对方中介的信誉好坏，可以避免上当受骗。而且，袁国钰建议市民选择有资质的中介机构的工作人员为自己提供服务。

　　目前，大连市房地产经纪人协会推出先行赔付制度，有6家会员单位已向协会交纳保证金。如有客户投诉，而且协会经调查认定确实是中介机构的错误，可以用其交纳的保证金直接赔付给客户。另外，市民通过中介机构选定房屋，在交首付款的时候，最好进入资金监管制度，将首付款存到银行。这样的话，如果买方、卖方、中介方和银行有一方没签字，这笔首付款就不会被挪走。

　　“唐朝”房屋中介诈骗案

　　2005年11月15日16时许，沙河口公安分局接到报案称：2005年7月17日，大连唐朝房地产经纪有限公司总经理王朝及其业务员李利军，将其位于西岗区的一套价值45万元的房屋骗走，过户到王远飞名下。后王朝被抓获。

　　检察机关指控，去年7月至12月，唐朝公司及王朝采取欺骗手段共与12名卖房人签订12套房屋买卖合同，并用这些房屋从银行贷款327．4万元。经大连市中级人民法院审理后判定：判处唐朝公司罚金人民币300万元；王朝犯合同诈骗罪，判处有期徒刑12年，并处罚金人民币50万元。