南京合同律师

　　原本想把店面转租他人赚取更多租金，没想到租金没拿到反而要赔给人家双倍的定金，虽然事情在法官的调解下得到了解决，但张某至今仍后悔不迭。

　　张某在某商场拥有一间店面房，于2008年4月始出租给王某经营使用，约定年租金25000元，租期三年。今年5月，一直从事服装生意的包某找到张某，提出在王某的租期届满后，愿意以32000元的年租金继续租用五年。面对如此优厚的条件，张某心动了，决定先与包某谈妥租赁事宜。于是双方依约签订了租赁协议，包某支付定金10000元。现承租户王某得知后，立即找到张某，要求优先继续承租。虽然张某与王某的租赁协议中并未对优先承租事项进行约定，但张某对自己未征求王某意见，直接将房屋出租他人一直心存愧疚。同时得知，王某与包某之间一直存在争议，觉得此时不宜将房屋续租他人，于是决定与包某解除租赁协议。然而，双方多次协商未果，包某坚决要求依协议履行。最终，张某只能诉至法院，要求解除其与包某签订的租赁协议。

　　了解到整个事情的来龙去脉后，承办法官觉得，合同除须在自愿的前提下订立外，最好也在自愿的前提下履行。依照双方目前剑拨驽张的关系，且涉及第三人的利益，原租赁协议不宜再继续履行。经多次调解，法官分别向双方释明了法律的规定及其中的利弊关系，最终双方一致同意解约，由张某向包某双倍返还定金20000元。

　　法官提醒：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，一方当事人意图变更或者解除合同，除需征得对方的同意外，还须承担相应的违约责任。同时，我国《合同法》第115条明确规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，人们在日常生产生活中，需与他人签订协议时，一定要认真思考，合理商定双方权利义务，三思而后行，切勿因一时冲动而产生不必要的损失。

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