南京合同律师

        原告：陈某

    被告一：曾某

    被告二：冯某 　　

     陈某的婚姻道路曲折，丈夫与同事婚外情，并且早已蓄谋转移夫妻共同财产，将房产所有权转让给被告二曾某，陈某发现后，协商未果，不得不寻求法律帮助。　　

     律师接受原告陈某的委托，代理该诉讼。 　　

     案情:2002年7月，原告与被告一登记结婚。同年10月购买某小区房屋一套，总价60余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。2005年2月，被告一与被告二签订《房屋买卖合同》，将上述房屋转让给被告二，价款为80余万元。产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到2005年10月，原告才得知这一事实，于是找到了律师，寻求帮助。

    律师在庭审中明确指出：　　1、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，但是仍是夫妻共同财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房；　　2、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，显然被告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人；　　3、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。　

  　一审法院支持了律师的意见，判决被告一与被告二签订《房屋买卖合同》无效；二被告归还贷款注销抵押权后将产权过户于被告一名下。

     被告二不服判决，上诉于中级人民法院，二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。

     律师提醒：　　婚后购买的登记于一方名下的房屋，仍是夫妻共同财产，任何一方无权不征得另一方同意而擅自出售，如果第三人不是法定的善意第三人，即使办理了产权登记，买卖合同也不受法律保护，应属无效。