南京合同律师

　　核心内容：房产证还没办下来，开发商就破产了，购房者应该怎么办？下面。

　　小区已经入住近7年了，房产证却迟迟没办下来。昨日，某小区3-9号7栋楼的业主们告诉记者，更让他们郁闷的是，房产证还没办下来，小区开发商却已经申请破产了，这可让小区300余户居民着了急。

　　10月31日上午，记者联系到了该小区8号楼的业主赵先生。他向记者出示了一份与开发商签订的商品房买卖合同书。记者在合同上看到，第十五条虽然明确注明“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。但“90”日的字眼虽然清晰，但明显有被刀片刮过的痕迹。对此，赵先生称，当时买房时是从同学的亲戚家转过来的，因为不懂，当时也没仔细问。数字是何时涂改的，也已经无从查起。到后来，开发商虽然承诺办房产证，可一年年过去了，到现在还没办下来。赵先生无奈的说，小区7栋楼，共300余户居民都如此。“问题关键在于房产证办不下来，落户、孩子入学以后都是问题”。

　　说到这儿，不少小区居民也开始一一向记者倒起心中的苦水。5号楼的刘女士告诉记者，因为没有房产证，现在孩子落户成了难题，尽管前前后后不知跑过相关部门多少次，但还是没有进展。“这样一来，孩子以后上学等问题也肯定解决不了”。

　　“不仅如此，没有房产证，要想以后转让、出卖房子，肯定也不好办。”家住7号楼的张大爷愤恨的说，普通市民一家人攒一辈子钱买个房子，开发商这样做太让人痛恨了。

　　除此以外，当年交房后，小区居民每户还附缴了3000元的燃气安装费用，到现在，却迟迟未用上燃气。

　　而多年来，小区房产证没办下来，小区业主也曾多次找开发商及相关部门，不料却被告知开发商已于2008年申请破产了。

　　随后，记者跟随小区业主联系到了住建局相关工作人员，他们表示，该小区之所以这么多年迟迟没办下房产证来，主要问题在于小区所在地块仍属于集体土地。这样一来，相关部门自然无法验收、确权，也肯定办不了房产证。而奎文建设局也表示，现在正在解决这一问题，为市民办理房产证。